热点关注9月13日，富山工业园34万㎡混合用地成功拍出，最终华发集团旗下子公司珠海华勤开发建设有限公司以楼面地价1712元/㎡、总价5.9亿元竞得该宗地块。据悉，该地块是富山工业园拍卖的首宗共有产权用地，也是本月珠海第二宗成交的共有产权用地。该地块用途将涵盖商品房、共有产权房、租赁型员工公 寓、限售人才公 寓、幼托用地和交通运输地。
地块信息
宗地编号：珠富国土储2018-01号
地块位置：富山工业园雷蛛北片区，海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧
宗地面积：171751.33㎡
起始总价：5.9亿
起始楼面价：1712元/㎡
最高限价总价：8.84亿
最高限价楼面价：2565元/㎡
计容积率面积：≤344647.76平方米㎡
土地出让年限：住宅用地70年，商服用地40年，科教用地及交通运输用地50年
据了解，该地块共分成6个区域建设，其中S1、S5、S6为二类居住用地；S3为一级邻里中心+商业用地；S2为幼托用地；S4为公共交通场站+社会停车场用地；其余为道路用地。
拍卖要求
1.上述地块计容建筑面积≤344647.76平方米，其中：S1 区域187854.84平方米（其中共有产权住房建筑面积≥37570.97平方米，普通商品住房建筑面积≤150283.87平方米）；S2区域4330.22平方米； S3区域31563.3平方米（其中一级邻里中心建筑面积≥14630平方米，商业建筑面积≤16933.3平方米）；S4区域≥11655.36平方米；S5区域58592.27平方米（其中租赁型员工公 寓建筑面积≥55662.66平方米，商业建筑面积≤2929.61平方米）；S6区域50651.77平方米（其中限售型人才公 寓建筑面积≥48119.18平方米，商业建筑面积≤2532.59平方米）。
2.上述地块应配建37570.97平方米的共有产权住房、55662.66平方米的租赁型员工公 寓、48119.18平方米的限售型人才公 寓。
3.共有产权住房的开发建设及销售管理应满足《珠海富山工业园人才住房管理办法（试行）》的相关规定；户型面积及比例、建设要求、交楼标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行；产权由个人与富山工业园管委会按份共有，个人持50%份额产权，富山工业园管委会指定单位或部门持50%份额产权（由竞得人无偿登记至富山工业园管委会指定单位或部门名下）。
4.销售价格应由富山工业园管委会安排第三方评估机构评估确定，个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。如共有产权住房在批准预售后两年内仍未销售完毕，未销售的由富山工业园管委会指定单位或部门在3个月内按同时期商品房评估价格的50%回购。共有产权住房的申购、产权转让的相关程序及条件，由富山工业园管委会另行制定。
5.上述地块需配建幼（托）儿园1处（建筑面积4330.22平方米）、一级邻里中心1处（总建筑面积不小于14630平方米）、公共交通场站+社会停车场1处（建筑面积不小于11655.36平方米）、物业管理用房3处（每处建筑面积50-300平方米）、垃圾收集站1处（建筑面积大于等于40平方米），具体建设条件须按《建设用地规划设计条件》规定执行。
6.上述地块挂牌出让价格设定最高限价，当地块竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块竞买价格达到最高限价时，转为竞移交租赁型公 寓使用年限，当移交使用年限未达到70年时，移交租赁型公 寓使用年限最多的为竞得人；
7.当移交租赁型公 寓使用年限达到70年时公 寓产权无偿移交给政府，转为竞移交限售型公 寓使用年限，当移交使用年限未达到70年时，移交限售型公 寓使用年限最多的为竞得人；
当移交限售型公 寓使用年限达到70年时公 寓产权无偿移交给政府，转为竞增配共有产权住房面积，增配共有产权住房面积最多的为竞得人。（竞移交公 寓使用年限以10年为起始点，每次增幅为1年；竞增配共有产权住房面积的增幅每次为100平方米）。
8.上述地块租赁型和限售型公 寓项目动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起6个月内开工，竣工期限为自《合同》约定的动工期限截止之日起24个月内竣工；该用地其他项目动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起12个月内开工，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内竣工。
拓展：打造产城融合的富山工业新城
富山工业园向来是珠海市西部产业发展的骨骼，承载了珠海大部分工业项目，2016年，政府已出台《珠海市富山工业园产城融合五年行动计划(2016～2020年)(草案)》，计划三年投 资72.53亿元，全力建设产城融合生态新城，全力打造装备制造产业高地。同时，政府将在未来几年内完善新青科技工业园的商业配套、居住社区和生活设施，打造西部生态新城高品质水岸生活区。
如今富山工业园有注册企业316家，累计投 资总额200亿元，用工人数3.5万多人。园区有规模以上企业76家，世界500强企业6家，大型央企5家，上市企业29家。值得一提的是，斗门区人民政府已与华发集团签订协议，引入“产城一体、融合发展，政府主导、企业运作”开发模式，加快富山工业园产业新城建设，包括市政基础设施建设、公共配套设施建设运营、产业配套设施建设运营、产业导入与招商引资等，项目计划总投 资400亿元，首期投 资达200亿元。
共产房拟满5年方可定向转让
日前，广东对共有产权房提出征求意见，征求意见稿对房源性质，供应对象、面积标准、产权比例和产权转让均作出了明确要求。
征求意见稿提出，共有产权房作为政策性住房，供应对象为城镇无房家庭，面积标准以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50%，满5年可定向转让，满10年才允许上市。
珠海作为共有产权性质政策性商品住房的试点城市，近段时间已拍出多宗共有产权用地，对于无房家庭来说，这些政策无疑释放出良好的信号。
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