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    • 2022年珠海房地产企业销售业绩TOP10
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-01-12  /  浏览:256 次  /  

    2022年12月,珠海楼市整体供求规模持续维持低位水平。受当前市场信心不足及疫情影响,购房者观望情绪依然较浓厚,珠海12月份商品住宅成交持续走低。2022年12月,珠海商品住宅新增供应面积13.2万m²,环比下降31.9%;成交面积8.0万m²,环比下降23.2%,纵观珠海2022年1-12月整体表现,上半年整体市场处在低位运行,6-7月份成交有所恢复,但8月份以来成交量继续走低。那么,2022年1-12月珠海房企及项目销售情况如何?通过下文我们一起来了解一下。


    数据来源:中指数据CREIS、企业填报


    特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


    中指点评


    2022年1-12月珠海销售金额前10房企门槛为15.7亿元,前八名房企销售额均超过20亿元。其中,华发股份以125.0亿元的销售额夺得珠海1-12月销售排行榜冠军,万科集团以51.3亿元位居榜单第二,保利发展以31.8亿元销售额位居第三,绿城中国以26.7亿元销售额位居第四,格力地产以26.4亿元销售额位居第五。6-10名销售金额均超过15亿元,中海地产、中国奥园、华润集团、龙光集团、国维集团等房企上榜。


    销售面积方面,华发股份以51.0万㎡遥遥领先其他企业,位居榜单第一;万科与保利发展分列榜单第二、三名,1-12月销售面积分别为16.5万㎡和16.2万㎡。4-9名销售面积均超过5万㎡,其中奥园集团以11.7万㎡销售面积位居第四,格力地产以11.2万㎡位居榜单第五。



    数据来源:中指数据CREIS、企业填报


    特别声明:房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


    中指点评


    2022年1-12月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为15.1亿元,其中香洲区的华发横琴府1-12月销售额为39.6亿元,占据销售排行榜榜首;同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后,以34.0亿元销售额位居销售排行榜第二;中海寰宇天下以26.8亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。


    从成交面积来看,位居榜单前二名均为华发股份的项目,华发又一城以12.0万㎡销售面积位居榜首,华发琴澳新城以10.9万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前10项目中,有3个项目均为华发股份开发。


    房地产政策解读

    4月14日,珠海市发布了房价备案规则调整方案,由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%调整为85%;项目备案时,报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的,再次备案或者调整备案价格时,由备案均价不得高于基准价的3%上调至6%,同时,项目有前期备案价格的,在本年度内进行价格备案时,由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的3%上调至6%。


    10月19日,珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率 的通知》(银发〔2022〕226 号),自2022年10月1日起,调整珠海市住房公积金贷款利率。


    当前珠海执行较为宽松的购房政策,但市场成交依然持续低迷,主要受当前市场信心不足影响,珠海政策可调整的空间不大。


    土地市场解读

    2021年1月-2022年12月珠海商住用地供求情况



    数据来源:中指数据CREIS


    珠海12月份推出住宅用地5宗,推出建筑面积82.0万㎡,成交住宅用地9宗,成交建筑面积101.6。珠海12月份暂无商业/办公用地推出,成交商业/办公用地1宗,成交规划建面1.04万㎡,底价成交。推出工业用地5宗,推出建筑面积54.8万㎡,成交工业用地9宗,成交建筑面积145.4万㎡,成交楼面均价为251.8元/㎡,均为底价成交。

    房地产市场解读


    图:2021年1月-2022年12月珠海商品住宅成交走势



    数据来源:中指数据CREIS

    2022年12月,珠海商品住宅供求规模持续走低。其中新建商品住宅供应面积为13.2万㎡,环比减少31.9%;成交商品住宅面积为8.0万㎡,环比减少23.2%。成交均价为25485元/㎡,环比上升0.37%。


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