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    • 四大行下调珠海首套房贷利率,最低3.7%执行
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2023-02-01  /  浏览:3195 次  /  

    农历新春伊始,新一轮房贷调降潮便迅速袭来。



      1月31日,有消息称,四大行下调珠海首套房房贷利率,最低可按照3.7%执行。



      对此,21世纪经济报道记者电话咨询四大行珠海分支机构后确认,四大行目前在珠海的首套房贷利率均按照最低3.7%执行,即最新一期LPR减60BP。



      记者还在电话咨询中获悉,四大行调降珠海首套房贷利率并不同步,比如工行昨天开始按照最低3.7%执行,农行则今天开始执行。



      与此同时,珠海部分中小银行也跟进下调首套房贷利率最低至3.7%。而在此之前,珠海首套房贷利率普遍为3.9%,二套为4.9%,目前二套并未调整。



      珠海首套房贷利率下调并非孤例,这主要得益于首套住房贷款利率政策动态调整机制。今年1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局发布的70城房价统计数据,符合条件的城市共计38个,其中二线城市13个,三四线城市25个。



      中指研究院不完全统计,2023年新调整利率下限的城市接近20个,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市,肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门则阶段性取消首套房贷利率下限。



      在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来,短期来看,符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整,利率下限有望降至4%以下。“这部分城市多为普通二线及三四线城市,一线及核心二线城市新房市场韧性较强,房价整体平稳运行,房贷利率或更多从加点数上进行调整。”



      广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示,首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限,房贷具体如何定价由银行与客户商定,与银行意愿和市场情况有关。不过,对于提振疲弱的市场需求而言,房贷利率政策还需要和供需两端的其他政策共同发挥作用。


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