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    • 珠海:严查首付款来源,房贷利率普涨!
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-04-11  /  浏览:2943 次  /  

    近日,广州等地银行要严查购房首付款来源的消息频频传出:购房首付款必须是自有资金?亲戚朋友的借贷款也不能作为首付款?

    那么,对于这些问题,珠海的银行是否也同样存在?珠海目前房贷利率有什么变化?

    今天凤凰君为大家一一调查清楚!

    珠海四大国有银行:严查首付款来源

    据凤凰君近日的调查,珠海四大国有银行,在对客户申请购房贷款时,加强了对客户的购房首付款审核力度。

    中国银行、农业银行、工商银行及建设银行均表示,客户的购房首付款来源必须是自己的自有资金,例如自己的工资、存款及理财收入、利息收入等等,以及直系亲属及配偶的资金。

    但,如果首付款来自贷款及其他人借贷得来的,审批一律不通过。

    中国银行工作人员表示,现在审批比较严,首付必须是自己的资金或直系亲属及配偶的。

    建设银行客户经理也表示,现在对申请贷款审批严格了很多,首付款来源最好是自己的自有资金

    农行银行工作人员表示,首付款必须是合理合法来源,不能是信用贷等其他贷款。

    工商银行客户经理表示,现在要严格查客户的账户流水,如果有不规范的流水行为,将会退单,但具体以审批为准。

    那么,怎样才能完美的通过审批?

    首先,首付款全为自己的收入,如自己的工资、自己的其他合法收入等。总之最好是自己账户里面本来就有足够的首付,不需要任何的其他来源。

    其次,如果自己的收入不够,需要其他来源,怎么办?那也只能来源直系亲属或配偶的合理合法资金,例如父母、子女或配偶的。

    哪些来源,是审批不通过的

    首先,是来自贷款。如果你的首付款是来源贷款的,如经营贷、信用贷等,银行一般不会通过,直接退单

    其次,是来源亲戚朋友的。银行一般会查流水,对转入的资金,进行审查。如果转入的资金是来源亲戚朋友的,也一般不会通过。

    但,四大银行均表示,要看具体审批情况,一切以最终的审批为准

    四大行最新利率:普遍上涨

    3月23日,央行如期公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,此次利率与上月持平,已连续11个月没发生变化。

    ▲来源中国银行

    而据凤凰君的最新调查,珠海的四大国有银行,目前的房贷利率却基本都上涨了不少

    农业银行、工商银行及建设银行首套房利率都在5.3%或以上,较2021年1月,上涨了15-20个BP。而且放款时间一般较长,如农行一般要1-2个月,工行一般要2-3个月。

    建行工作人员表示,这个月利率才上升的,审批也严格了,放款时间一般较慢。

    虽然中国银行首套房利率最低可达到5.15%,但中国银行工作人员表示,只有优质客户及所购房产也为价值较高的楼盘,方可获得最低的利率,而且额度比较紧张,放款时间不确定。

    结语

    去年12月底,央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,提出将银行分为五档,给银行房地产贷款划下“两道红线”指标。

    第一道红线是房地产贷款占比上限,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

    而第二道红线,即是个人住房贷款占比上限,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

    在这两道分档之下,银行额度紧张,房贷利率自然就会受到影响。

    而目前银行对购房申请贷款人的首付款进行严格的审查,目的就是为了控制违规资金流入楼市。

    因此,这些政策会比较有效地遏制炒房,但同时会不会也影响到刚需置业呢?这也是需要考虑的。

    免责声明:本文来自腾讯新闻客户端自媒体


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