珠海：严查首付款来源，房贷利率普涨！,斗门房产网

近日，广州等地银行要严查购房首付款来源的消息频频传出：购房首付款必须是自有资金？亲戚朋友的借贷款也不能作为首付款？

那么，对于这些问题，珠海的银行是否也同样存在？珠海目前房贷利率有什么变化？

今天凤凰君为大家一一调查清楚！

珠海四大国有银行：严查首付款来源

据凤凰君近日的调查，珠海四大国有银行，在对客户申请购房贷款时，加强了对客户的购房首付款审核力度。

中国银行、农业银行、工商银行及建设银行均表示，客户的购房首付款来源必须是自己的自有资金，例如自己的工资、存款及理财收入、利息收入等等，以及直系亲属及配偶的资金。

但，如果首付款来自贷款及其他人借贷得来的，审批一律不通过。

中国银行工作人员表示，现在审批比较严，首付必须是自己的资金或直系亲属及配偶的。

建设银行客户经理也表示，现在对申请贷款审批严格了很多，首付款来源最好是自己的自有资金。

农行银行工作人员表示，首付款必须是合理合法来源，不能是信用贷等其他贷款。

工商银行客户经理表示，现在要严格查客户的账户流水，如果有不规范的流水行为，将会退单，但具体以审批为准。

那么，怎样才能完美的通过审批？

首先，首付款全为自己的收入，如自己的工资、自己的其他合法收入等。总之最好是自己账户里面本来就有足够的首付，不需要任何的其他来源。

其次，如果自己的收入不够，需要其他来源，怎么办？那也只能来源直系亲属或配偶的合理合法资金，例如父母、子女或配偶的。

哪些来源，是审批不通过的？

首先，是来自贷款。如果你的首付款是来源贷款的，如经营贷、信用贷等，银行一般不会通过，直接退单。

其次，是来源亲戚朋友的。银行一般会查流水，对转入的资金，进行审查。如果转入的资金是来源亲戚朋友的，也一般不会通过。

但，四大银行均表示，要看具体审批情况，一切以最终的审批为准。

四大行最新利率：普遍上涨

3月23日，央行如期公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，此次利率与上月持平，已连续11个月没发生变化。

▲来源中国银行

而据凤凰君的最新调查，珠海的四大国有银行，目前的房贷利率却基本都上涨了不少。

农业银行、工商银行及建设银行首套房利率都在5.3%或以上，较2021年1月，上涨了15-20个BP。而且放款时间一般较长，如农行一般要1-2个月，工行一般要2-3个月。

建行工作人员表示，这个月利率才上升的，审批也严格了，放款时间一般较慢。

虽然中国银行首套房利率最低可达到5.15%，但中国银行工作人员表示，只有优质客户及所购房产也为价值较高的楼盘，方可获得最低的利率，而且额度比较紧张，放款时间不确定。

结语

去年12月底，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，提出将银行分为五档，给银行房地产贷款划下“两道红线”指标。

第一道红线是房地产贷款占比上限，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

而第二道红线，即是个人住房贷款占比上限，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

在这两道分档之下，银行额度紧张，房贷利率自然就会受到影响。

而目前银行对购房申请贷款人的首付款进行严格的审查，目的就是为了控制违规资金流入楼市。

因此，这些政策会比较有效地遏制炒房，但同时会不会也影响到刚需置业呢？这也是需要考虑的。

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