热点关注近日，珠海市自然资源局发布一则《建设工程规划许可项目批后公告（中铁建投未来城（珠海）置业有限公司-未来都市花园-住宅）》，公示了中国铁建未来城住宅部分的规划。
该项目地块由中国铁建于2019年12月以约4762元/㎡楼面价、6亿总价竞得，需配建一所36班小学、一所12班幼儿园、一处建设社区体育公园，以及社区卫生服务中心、社区市民艺术中心等。
规划显示，该项目住宅部分将建14栋板式建筑，容积率为1.925，绿地率为30.01%，住宅高度为15-16层，配备有700个停车位。
△项目效果图
营销中心预计月底开放
目前已启动认筹及验资
小易了解到，由于营销中心尚未正式落成，目前，沙盘展示及客户接待都临时设在中国铁建湖心公馆营销中心。
△项目沙盘图（蓝色为首推楼栋）
项目预计首推12、13栋建面约75-103㎡三房产品，首批共128套货入市。配建的12班幼儿园和36班小学，预计将在2023年6月与住宅同步交付。
首推的各个户型，均为3房设计，其中最小的建面约75-77㎡户型，可做3房，较为适合刚需一族上车
项目预推户型图及实体模型：
小易向现场销售人员了解到，目前项目有2种前期优惠活动，分别是——
1. 缴纳2万元认筹，可享开盘98折+锁定房号。
2. 认资5万元，可享开盘98折。
据了解，项目营销中心预计在本月中或月底正式落成并对外开放，上述优惠活动预计月底结束，预计到月底，项目将正式开盘。届时，样板间也将同步开放参观。
据销售人员透露，开盘均价预计在19000-20000元/㎡左右。
据不完全统计，湖心路片区目前已有超过10个项目在售，其中有不少项目均价已刺破2万大关。因此也有不少网友大胆猜测，在越来越多的配套落地后，湖心路楼市未来或将全面步入2字头时代。
楼盘 | 均价 | 产品 |
五洲家园 | 23000（精装） | 在售88-120㎡三至四房 |
家和城三期 | 毛坯18000精装20000 | 在售98-127㎡三至四房 |
中国铁建湖心公馆 | 预计23500（精装） | 无现货，预推六栋105-122㎡四至五房 |
德昌盛景 | 折后17500（精装） | 在售75-144㎡二至四房 |
恒裕江山汇 | 20000（精装） | 在售82-110㎡三至四房 |
时代都荟大境 | 16800（毛坯） 18500（精装） | 在售43-308㎡一至六房 |
万威森林园 | 17000起（精装） | 在售117㎡四房 |
湖心金茂悦 | 19500-20000（精装） | 在售88-116㎡三至四房 |
誉峰 | 17500-18000（精装） | 在售96-130㎡三至四房 |
复地星愉湾 | 21000（精装） | 在售92-120㎡三至四房 |
华德同裕璞樾 | 20000（精装） | 在售80-170㎡三至五房 |
建发悦玺 | 20000（精装） | 在售85-144㎡三至四房 |
建发·玺园 | 19500元（精装） | 在售109-120㎡四房 |
△湖心路片区项目一览
值得注意的是，近两年入驻的开发商，不少都将配建学校和商业等配套。除了中国铁建未来城需配建的12班幼儿园、36班小学，恒大滨江左岸将配建30班小学，中国铁建湖心公馆将配建18班幼儿园，建发悦玺将配建12班幼儿园，湖心金茂悦更是将配建12班幼儿园、24班小学及30班初中。
商业方面，复星引进的豫园商城、金茂引进的金茂商业体以及爱琴海购物中心等配套，都将打破湖心路目前仅有家和城广场一座大型商圈的局面。
△豫园商业效果图
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